Escrituras de Propiedades
Agentes del sector inmobiliario consideran que el aumento del 43,9% en la cantidad de escrituras de compraventa en la ciudad de Buenos Aires joint pain birth control pills en agosto A?ltimo en relaciA?n con el aAi??o anterior, obedece a una combinaciA?n de razones que tienen que ver con un mayor movimiento del crAi??dito hipotecario y por el blanqueo de capitales.
«El crecimiento en el nA?mero de escrituras en agosto A?ltimo es importante. Hay que tener en cuenta que en agosto del aAi??o pasado habAi??a mucha incertidumbre electoral y el mercado estaba parado. Ahora hay mA?s movimiento por el crAi??dito hipotecario y el blanqueo de capitales», dijo a TAi??lam Mario GA?mez, secretario del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba).
A su criterio, la cifra mA?s confiable para tener en cuenta respecto de la evoluciA?n de las ventas inmobiliarias es la mejora del 13% que se dio en los primeros ochos meses de este aAi??o, en comparaciA?n con el mismo perAi??odo del aAi??o pasado.
En cuanto al hecho de que, de las 4.222 escrituras de compraventa de agosto A?ltimo 613 de ellas, es decir un 14,5%, fueron suscritas con crAi??dito hipotecario, dijo que «es una mejora respecto de etapas anteriores, pero aA?n hay mucho para crecer».
RecordA? que la mejor Ai??poca de los prAi??stamos para comprar viviendas fue la dAi??cada de los 90, cuando los crAi??ditos permitAi??an concretar el 26% de las operaciones, en tanto que en el resto del mundo el porcentaje era del 90%. «En la era del kirchnerismo el crAi??dito fue del 6%, por lo que la mejora actual es un intermedio entre la de la dAi??cada del 90 y la anterior administraciA?n», opinA?.
El informe del Colegio de Escribanos indicA? que la mayor concentraciA?n de escrituras se dio en la franja de $700 mil, y que el promedio de las transacciones inmobiliarias fue de $2.048.862.
GA?mez explicA? que «se moviA? la franja de inmuebles de menor valor, los monoambientes, porque en general es la primera vivienda que se accede a partir del crAi??dito inmobiliario. Los bancos lo mA?s que dan son $2 millones, y la mayorAi??a de la gente pudo acceder a prAi??stamos de $1 millA?n», explicA?.
«El sector inmobiliario sigue de cerca el tema del blanqueo y los desarrolladores se mueven para absorber el costo del sinceramiento fiscal, de manera de que lo que la gente paga por el blanqueo ellos se lo descuentan del precio de los departamentos», explicA?.
A su turno, Alejandro Juan Bennazar, titular de la CA?mara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo a TAi??lam que «el mercado inmobiliario viene creciendo hace 15 meses y el mes de agosto A?ltimo fue un mes bisagra. Hoy se pueden comprar propiedades porque el dolar estA? estable y hay crAi??dito hipotecario. Esto lleva a que en los meses por venir haya reacomodamiento en los valores, cercano a 10%. Por eso recomendamos que el que pueda adquirir una vivienda, lo haga», asegurA?.
A su turno, Julio Rubacha, de la inmobiliaria Rubacha y Vigna, dijo a TAi??lam que «las ventas crecen» pero que ese aumento del 43,9% responde a una combinaciA?n de razones, ya sea por las nuevas transacciones o la escrituraciA?n de edificios vendidos.
A su criterio, la cantidad de crAi??ditos hipotecarios que se usan para las operaciones de compra es «creciente», y dijo que muchos prefieren las lAi??neas del Banco NaciA?n porque mantienen la tasa fija de 14% en los primeros tres aAi??os.
«Las otras lAi??neas que se ajustan por inflaciA?n a veces son percibidas como mA?s riesgosas para el que las toma», dijo Rubacha.
En tanto, Roberto Ledo, director de la inmobiliaria Bullrich, dijo a TAi??lam que el aumento de las escrituras obedece a que «se estA?n escriturando las obras que empezaron hace tres aAi??os. Son ventas que se hacen en el pozo, en emprendimientos nuevos», explicA?.
Dijo que el mercado inmobiliario muestra signos de leves mejoras. «Hay indicios, mA?s consultas. Un pequeAi??a reactivaciA?n, pero la mejora grande aA?n no se dio», afirmA?.
A su criterio, el crAi??dito hipotecario aA?n no despegA? en su totalidad «porque las tasas son altas, no hay fondeo en los bancos y lo que tiene que bajar es la inflaciA?n», explicA?.
«La cantidad de transacciones que se hace con hipoteca va mejorando, aunque aA?n es exigua. El faltante de viviendas es muy grande y el acceso que pueda tener un trabajador medio, un empleado, es escaso, y el pago de la vivienda le demandarA? un tiempo de plazo prolongado», opinA?.